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暗訪南京11家房產中介8家未備案涉嫌違規經營

  在買賣和租賃房產的時候,很多人都會選擇繳納一筆中介費,通過中介公司來交易,省心省事。近期,南京市民李先生在購買一套別墅的時候,因為錯信了一家非常外行的房產中介,損失慘重,記者隨后對南京房產中介市場進行摸排走訪,市面上房產中介資質情況令人擔憂。

  李先生(化名)購買的是一套別墅,價格2500萬元,合同於2019年7月份簽訂,在繳納了50萬元定金以及中介費15萬元后,李先生等著按照約定時間辦理過戶等手續,但卻一直沒有任何進展,房主和中介也很反常地一再拖延過戶時間。4月3日,他到南京市房地產市場交易中心調取房屋的信息,發現他想要購買的房子實際上根本不能上市交易,這套房子被抵押了四次、法院查封了三次。

  房子買不了,退款總可以了吧?當李先生想要取回自己的65萬元時,才發現那家中介已經關門歇業。記者調查發現,李先生所委托的這家住商不動產門店,真正名稱叫南京琛瑩房地產經紀有限公司,屬於住商不動產公司的加盟店。

  根據規定,房產經紀中介公司必須在取得營業執照后,到房產部門備案其經營人員資質,並且公開亮証經營。但南京市房地產管理部門核實后發現,南京琛瑩房地產經紀有限公司並未在房產部門報備,經營手續也不完善。

  房管部門表示,正規的中介公司完全可以到房產部門調取相關房屋的信息,看能否上市交易。目前,相關部門已經責令住商不動產公司退還李先生15萬元中介費,而此前交出去的50萬元定金,李先生很可能要通過訴訟解決。4月9日,南京琛瑩房地產經紀有限公司也被限期備案。

  像南京琛瑩房地產經紀有限公司這種情況,是不是意外或者個別現象呢?4月14日上午,記者對南京新街口一帶的房產中介進行走訪時發現,秦淮區三茅巷的順意房產並未現場懸挂營業執照和房產經紀備案手續。在德佑房產俞家巷門店,門口張貼著多個房源信息,玻璃門上貼著“貝殼找房合作伙伴”的標志,可店方無法拿出相關備案手續,工作人員說他們門店都沒有從業資格証。在秦淮區南台巷臻臻房產、秣陵路的住商不動產、秣陵路的鏈家不動產,記者都未見到房產經紀備案手續。而在南京市玄武區進香河路的住商不動產門店、大石橋的德祐房產和瑞居不動產,記者也都沒有見到房產部門備案手續,住商不動產南京進香河路店甚至連營業執照都沒有。記者在新街口周邊走訪了11家房產中介門店,真正見到房產經紀備案証書的店面隻有3家。

  南京市房產交易中心相關負責人表示,根據我國《房地產經紀管理辦法》,房地產經紀機構應當在同時具備合法經營場所、營業執照和人員從業資格証之后的30日內,到房產交易部門備案,然后才具備房地產過戶網簽等資格。現實中,不少房產中介公司到處布點開店,某些從業人員還沒取得從業資格,過不了備案這關,涉嫌違規經營。不過,記者發現,對此有針對性的監管舉措並不多。南京市房地產市場交易中心存量房市場管理科科長盛煒說,如果逾期未辦理的,由所在區房管局給它下發限期備案通知書,如果逾期還未來辦理,會將這個信息在網上進行公示,提醒相應的風險。

  盛科長表示,他們將加強巡查監管和對問題經紀機構的風險提示,同時,也希望市民在進行房產交易之前,通過南京網上房地產的經濟管理模塊,核實一下自己所委托的機構是否具有資質。

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